רבים מאיתנו מתלבטים אם להזמין שרות הנקרא בדק בית. במאמר זה אסקור את מגוון הלבטים על מנת שניתן יהיה לקבל את ההחלטה הנכונה.
נתחיל עם אמירה חשובה: לא חייבים לבצע בדק בית!
כאשר חברות בדק בית מפרסמות את מרכולתן באינטרנט הן אינן יכולות לעשות את המיון בין קהל הלקוחות שלהם. כלומר הם לא יכולים להגיד לפלוני שאין הוא זקוק לבדק בית ולאלמוני שעליו להיעזר בבדק בית.
אסביר:
רוכש דירה מקבלן יכול לרוכשה מקבלן גדול בעל מוניטין (אסור להזכיר שמות) הפועל שנים רבות בתחום, מעסיק את מיטב היועצים, לא מקמץ בהוצאות, נעזר בקבלני משנה מהשורה הראשונה וכו'. מנגד ימצא אותו קבלן המעסיק קבלנים שאינם ראויים, חוסך בתכנון ובפיקוח. מסתכל רק על טובתו שלו ולא חושב על היום שאחרי.
ברור לכן כי בדק בית הנעשה לדירה שנבנתה על פי כל הנחיות הרגולטור מייתרת את הבדיקה ההנדסית ומנגד בדק בית לדירות הנבנות על ידי קבלנים לא ראויים היא חובה.
אולם הפעם הראשונה שבמסגרתה נחשף רוכש הדירה לדילמה נעשית מול חברות בדק בית. אלו לא תמיד מציגות בפניו את האפשרות, שבמסגרתה, ימצא הליך בדק בית מיותר. הרי זהו מקור פרנסתם.
משום זאת הנני מציע לבחון את השאלה על ידי שאלת שאלות עצמיות ומענה להן:
האם אני צריך בדק בית:
1. האם הקבלן נעזר במערכת בדיקות שיטתית במהלך הבנייה?
2. האם הקבלן מוכר והוא ידוע ביכולותיו?
3. האם קיים פורום דיירים ובפורום זה מתגלים ליקויי בנייה ותלונות של דיירים?
4. האם הקבלן מעסיק מנהל פרויקט ומנהלי עבודה הקשובים לבקשות הדייר?
5. האם העבודה מבוצעת לפי לוח זמנים ?
6. האם העבודה מבוצעת על פי המיפרט הטכני שנחתם בין הצדדים?
7. האם הדייר יכול לראות בסקירה מהירה של הבית הנבנה, כי קיימים בו ליקויי בנייה?
התשובה לכל השאלות האלו בשלילה תלמד אתכם כי בדק בית, לפחות זה הקשור לקבלת דירה חדשה מקבלן, הינה מיותרת.
בכך ניתן לחסוך מאות שקלים ולהימנע מניצול ציני של חברות בדק בית
